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      《普洱市促進房地產市場平穩健康發展十九條措施》解讀
      索引號: 1015-/2022-0819001 公開目錄: 政策解讀 發布日期: 2022-08-19 11:19:45
      主題詞: 發布機構: 市住房城鄉建設局 文    號:
       

      《普洱市促進房地產市場平穩健康發展

      十九條措施》解讀

       

      近日,市政府出臺了《普洱市促進房地產市場平穩健康發展十九條措施》(以下簡稱《措施》),現就出臺背景和主要內容等相關情況解讀如下:

      一、 出臺的背景

      為堅決貫徹黨中央、國務院的決策部署和省委、省政府的工作安排,按照“房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展,支持各地從當地實際出發完善房地產政策重要要求,通過研究分析近年來普洱市房地產經濟運行情況,結合普洱市實際制定出臺《措施》

       主要內容

      措施主要包括科學合理確定土地供應完善基礎設施建設優化金融和稅務服務加強市場監管持續優化營商環境完善機制強化統籌協調力度加大城市宣傳和輿論引導7個方面19條政策措施。

      (一)科學合理確定土地供應,共3條措施。主要是:1.加強土地利用支持。招拍掛出讓土地的保證金按土地出讓起始價20%繳納。土地出讓金在5000以下的(含5000),在出讓合同簽訂后1個月內繳納出讓價款50%的首付款,余款6個月內繳清。土地出讓金在5000以上的,在出讓合同簽訂后1個月內繳納出讓價款30%的首付款,余款在1年內繳清2.合理安排用地計劃要根據市場需求,當地待售面積總量商品房庫化周期作為依據,科學合理確定土地供應年度計劃3.適度優化調整土地用途和住房戶型。對在建的商品住房項目,未預售前在規劃設計條件不變的前提下,允許開發商申請調整戶型結構,進行設計變更

      (二)完善基礎設施建設,共1條措施。主要是:優化基礎設施建設時序,完善公共配套和基礎設施。在編制年度供地計劃后,應及時編制城市基礎設施建設計劃,提前實施開發項目周邊城市道路、供水、供電、燃氣、排水等市政基礎設施建設

      (三)優化金融和稅務服務,共3條措施。主要是:1.充分發揮公積金的作用。加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度;住房公積金最高貸款額度提高至70元。2.深化信貸支持政策。實施好差別化住房信貸政策,引導金融機構加大對優質項目的支持力度,支持優質房企兼并收購困難房企優質項目。3.落實好稅收優惠政策。用足用好各項稅收優惠政策及紓困解難政策;鼓勵企業建設綠色生態小區,提升住宅小區功能品質和環境質量

      (四)加強市場監管,共3條措施。主要是:1.強化商品房預售資金監管。預售資金應確保項目竣工交付需要在完成房屋所有權首次登記前,商業銀行不得擅自劃扣預售資金,設立子公司的房地產開發企業,集團公司不得抽調2.持續整治規范房地產市場秩序。持續重點整治房地產開發、房屋買賣、物業服務等領域擾亂房地產市場秩序的突出問題,營造主體誠信、行為規范、監管有力的市場環境3.發揮行業協會作用。指導房地產企業根據區域房價水平、市場供需、產品品質等合理定價,不惡意漲跌價,保持房價在合理區間運行。

      (五)持續優化營商環境,共6條措施。主要是:1.加快規劃環節審批。適時召開國土空間規劃及土地資產管理委員會,定期研究審批,縮短規劃審批時間2.精簡項目審批程序。房地產企業在簽訂土地出讓合同時,自然資源規劃部門同步核發《建設用地規劃許可證》可采取部分程序告知承諾制,符合其他條件的優先辦理《建筑工程施工許可證》。3.健全部門協同機制,推行“交房即交證”。開展規劃核驗、工程質量、消防等集中聯合驗收逐步實現商品房交付購房人同時交付《不動產權證》4.鼓勵和培育企業發展壯大。房地產開發企業取得國家房地產開發一級資質的,一次性給予200萬元的資金獎勵。5.加強購房群眾政策服務保障。市外來購房人員可憑所購房屋不動產權證書或商品房網簽備案合同,申請辦理戶口遷移或居住證,其夫妻雙方及子女、父母憑戶口證或居住證在教育等方面享受市民待遇。6.鼓勵依法開展形式多樣的促銷活動。鼓勵房地產企業在法律政策框架內開展住房團購優惠、以老帶新等促銷活動

      (六)完善機制強化統籌協調力度,共1條措施。主要是:建立房地產行業聯席會議制度。建立多部門聯席會議制度,根據需要適時召開聯席會議,研究解決房地產行業存在的困難和問題,妥善處理矛盾糾紛

      (七)加大城市宣傳和輿論引導,共2條措施。主要是:1.加大城市品牌宣傳力度。加大“天賜普洱、世界茶源”的城市品牌宣傳力度,進一步擴大城市知名度。2.加強輿論引導,正確引導社會預期。強化政策宣傳,客觀準確地向社會公開發布市場走勢和政策信息加強對普洱城市建設、城市發展、城市前景以及房地產業發展的正面宣傳

      措施自2022年6月24日實施,有效期為1年,有效期內如遇國家和上級政策調整,以國家和上級政策為準。

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